Deweloper jest inwestorem, a więc – w rozumieniu prawa budowlanego – jednym z uczestników procesu budowlanego. Na tych uczestników prawo budowlane nakłada pewne obowiązki. Sprawdźmy zatem, o co powinieneś zadbać, planując i realizując inwestycję.
Podstawowy obowiązek inwestora w procesie budowlanym
Najważniejszym obowiązkiem, jaki na inwestora nakłada prawo budowlane, jest zorganizowanie procesu budowy. A więc to Ty jesteś odpowiedzialny za skoordynowanie wszystkich działań na etapie projektowania, budowy i oddawania obiektu do użytkowania. Musisz przede wszystkim:
- postarać się o prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
- uzyskać decyzję o pozwoleniu na budowę,
- dopełnić formalności związanych z rozpoczęciem budowy,
- uzyskać pozwolenie na użytkowanie, a w przypadku zabudowy jednorodzinnej zawiadomić nadzór budowlany o zakończeniu budowy
Prawo budowlane zobowiązuję Cię przy tym do jeszcze jednej ważnej rzeczy – proces budowy musisz zorganizować, uwzględniając zawarte w przepisach zasady bezpieczeństwa i ochrony zdrowia. O jakie przepisy tu chodzi? O całe mnóstwo, począwszy od kodeksu pracy i rozporządzeń wydanych na jego podstawie, np. tych związanych z bezpieczeństwem i higieną pracy podczas wykonywania różnych robót budowlanych, po rozporządzenie w sprawie dziennika budowy, montażu i rozbiórki, tablicy informacyjnej oraz ogłoszenia zawierającego dane dotyczące bezpieczeństwa pracy i ochrony zdrowia.
Pozostałe obowiązki inwestora
Prawo budowlane nakładając na Ciebie ten podstawowy obowiązek dotyczący zorganizowania budowy z uwzględnieniem zawartych w przepisach zasad bezpieczeństwa i ochrony zdrowia wymienia kilka przykładowych czynności, do których zobowiązuje Cię w szczególności. Dotyczą one zapewnienia udziału w określonych pracach, na poszczególnych etapach procesu budowlanego, osób o odpowiednich kwalifikacjach zawodowych. Zatem nie wykonujesz tych czynności samodzielnie, tylko zatrudniasz do tego odpowiednie osoby – często mające uprawnienia budowlane.
Musisz zadbać o to, aby osoby o odpowiednich kwalifikacjach zawodowych:
- sporządziły projekt budowlany, a w razie potrzeby – również inne projekty,
- objęły kierownictwo budowy,
- opracowały plan bezpieczeństwa i ochrony zdrowia,
- wykonały i odebrały roboty budowlane,
- nadzorowały wykonywanie robót budowlanych – w przypadkach uzasadnionych warunkami gruntowymi lub wysokim stopniem skomplikowania robót budowlanych.
Prawa inwestora w procesie budowlanym
Prawo budowlane nakłada na Ciebie nie tylko szereg obowiązków, ale też daje Ci kilka uprawnień. Możesz:
- ustanowić inspektora nadzoru inwestorskiego na budowie,
- zobowiązać projektanta do sprawowania nadzoru autorskiego.
Obowiązki inwestora w procesie budowlanym – podsumowanie
Jako inwestor musisz przede wszystkim zorganizować proces budowy, uwzględniając przy tym zawarte w przepisach zasady bezpieczeństwa i ochrony zdrowia. Wiąże się to z koniecznością zatrudnienia na poszczególnych etapach procesu budowlanego odpowiednich osób – mających uprawnienia budowlane lub inne kwalifikacje zawodowe.
Stan prawny aktualny na dzień 2 października 2019 r.
Podstawa prawna: Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jednolity: Dz. U. z 2019 r. poz. 1186; zm.: Dz. U. z 2018 r. poz. 2245 oraz z 2019 r. poz. 1309, poz. 1524, poz. 1696 i poz. 1712)
